Sres. Representantes y Administradores Generales de Unidades de Valuación
Presente
El presente comunicado sustituye a los emitidos el 6 de abril y el 9 de julio del 2007.
Con el propósito de hacer del conocimiento de los valuadores profesionales y controladores de su padrón, que para Infonavit los Lineamientos son de observancia obligatoria y tienen como objetivo identificar si el inmueble a valuar es una vivienda nueva o usada.
Lineamientos para la identificación de la vivienda usada en la Cédula de Generación del avalúo
Objetivo
Orientar a las unidades de valuación, delegaciones regionales, personal de las áreas involucradas sobre de los criterios para la identificación de la vivienda usada.
Alcance
Los lineamientos aquí publicados, deberán de ser contemplados por las unidades de valuación y sus valuadores profesionales, para la identificación de la vivienda usada.
Aplica exclusivamente para avalúos de vivienda No Registrada en RUV, cuyo proceso de avalúo inicie con la generación de la Cédula de Avalúos, a cargo de un valuador profesional registrado en una Unidad de Valuación, que forme parte del padrón de unidades de valuación registradas en el Sistema Electrónico de Avalúos Inmobiliarios del INFONAVIT.
Cualquier violación a la normativa deberás denunciarla inmediatamente a la Gerencia de Denuncias e Investigaciones Especiales, o a través del sitio www.infonavit.org.mx o al Infonatel o directamente a la Secretaria General y de Asuntos Jurídicos. El no hacerlo podrá ser motivo de alguna responsabilidad.
Definiciones
Dictamen Técnico de Calidad
Es un instrumento para evaluar el entorno urbano y las condiciones físicas actuales de la vivienda a partir de los datos contenidos en: el avalúo inmobiliario, los documentos oficiales y la información que el valuador profesional obtenga de la visita de inspección física del inmueble.
Primer dueño de la vivienda
Persona física que compró la vivienda con la intención de habitarla, no se refiere al desarrollador, constructor o promotor.
Vivienda Nueva
Es aquel bien inmueble que nunca ha sido habitado o utilizado. Es aquella vivienda que va a ser habitada por primera vez no habiendo sido antes ocupada ni utilizada, cuyo proceso de construcción esté terminado con las instalaciones necesarias y acceso a la operación de los servicios de agua potable, drenaje, alcantarillado, energía eléctrica y alumbrado público.
Vivienda Usada
Es un bien inmueble que ya ha sido habitado. Cuyo proceso de construcción esté terminado y cuente con las instalaciones operando en la vivienda y servicios en la zona, de agua potable, drenaje, alcantarillado, energía eléctrica y alumbrado público, que el inmueble esté en buenas condiciones estructurales y de estabilidad (sin problemas de carácter técnico), que no esté ubicada en zonas de riesgo y garantice cuando menos la vida de la vigencia del crédito (30 años) conforme a los lineamientos establecidos en el Dictamen Técnico de Calidad. Se interpreta que la vivienda usada ha sido habitada por persona física para establecer su domicilio que puede ser el dueño, familiar, arrendatario, comodatario.
Se considera vivienda usada aquella con una edad de tres años en adelante, con escritura a nombre de persona física o moral.
Estas reglas deberán ser aplicadas por sus valuadores profesionales para clasificar a la vivienda al momento de la generación de Cédulas de Mercado Abierto Individual.
Atentamente
Luis Antonio Hernández
Gerencia de Operación de Crédito
Nota: Para mayor detalle consulta la sección de Documentos de apoyo
