Estos son algunos consejos para elegir tu vivienda que debes considerar antes de tomar una decisión:

• Busca opciones que se adapten a tu capacidad de compra y cumplan con tus requerimientos, como ubicación, número de recámaras y baños; si es unifamiliar, dúplex o multifamiliar; si cuenta con jardín, lugar de estacionamiento; ¿cuánto te va costar vivir en ella?, ¿quiénes serán tus vecinos?, etcétera.
• En  www.micasa.gob.mx o  contacto.infonavit.org.mx  encontrarás un amplio catálogo de viviendas en venta que puedes consultar. También te recomendamos que consultes la sección de anuncios de los periódicos y cualquier otro medio de venta disponible en tu ciudad.
• El instituto apoya a los derechohabientes que desean adquirir una vivienda, fomentando la Vivienda Sustentable (VS): vida integral Infonavit; que incluye beneficios de la sustentabilidad ambiental, social y económica. El Infonavit verifica estas características para que la vivienda conserve su valor en el tiempo y garantice una mejor calidad de vida para ti y tu familia. Adquiere tu vivienda nueva o usada, consulta la Descripción operativa de los atributos de la vivienda de tu elección, en la sección de Más información.
• Contacta a los vendedores, ubica dónde se encuentran las casas o las oficinas de ventas y acude a ellas. Es importante que visites todas las opciones que te interesen; no tomes la decisión con base en una maqueta o un folleto.
• Fíjate si en la calle donde está la vivienda que te interesa existen casas con usos distintos al habitacional. Esto disminuye su valor cuando no son negocios autorizados.
• Compara los beneficios o inconveniencias que presenta cada opción: ¿es cara?, ¿está cerca de tu centro de trabajo?, ¿es pequeña?, ¿qué costo te representarán los traslados a tu trabajo, a las escuelas de tus hijos u otros lugares que frecuentes?
• Recuerda elegir la vivienda, nueva o usada, que ofrezca las mejores condiciones de calidad, ubicación y precio.

Si quieres comprar vivienda nueva, ten en cuenta que:

• La mayoría están en proceso de construcción o por terminarse.
• Los proyectos incluyen espacios para sala, comedor y cocina; uno o más baños con lavabo, inodoro y regadera; y una o más recámaras.
• Algunas tienen posibilidad de ampliación para otra recámara, otro baño y en ocasiones hasta para un piso completo. Pregunta si tiene las especificaciones del desarrollador para ampliarla.
• Cuando acudas a las oficinas de ventas, revisa las maquetas, los planos y los folletos que proporcionan los vendedores y visita la casa muestra.
• Es importante platicar con el vendedor para aclarar cualquier duda que tuvieras sobre las características de construcción, el tipo de materiales y acabados en pisos y muros, los muebles adicionales que te pudiera ofrecer, como cocina integral o clóset, si cuenta con lugar de estacionamiento fijo, tanque de gas estacionario, cisterna, etcétera. Busca asesoría adicional si no aclaras tus dudas.
• Pregunta también si tiene características especiales como infraestructura para instalar línea telefónica, señal de televisión por cable, gas natural, red de agua potable u otros servicios como el de post venta y si cuenta con el Seguro de Calidad.
• Aclara muy bien cuál sería el precio total de la vivienda, así como las condiciones de pago, el tiempo de entrega y la ubicación exacta dentro del conjunto habitacional y/o del edificio. Pide que te garanticen la fecha de entrega ofrecida por escrito.

Si es vivienda usada:

• La vivienda usada puede ser una opción, principalmente por su ubicación y dimensiones.
• La elección debe hacerse con todo cuidado, ya que serán improcedentes las reclamaciones por defectos ocasionados por vicios ocultos o falta de mantenimiento.
• Verifica que cuente, preferentemente, con estancia, comedor y cocina, un baño con inodoro, lavabo y regadera; por lo menos, una recámara, y que esté en buenas condiciones.
• La decisión es tuya, por lo que la distribución, dimensiones o diseño de los espacios que compongan la propiedad no serán limitantes para autorizar tu crédito.
• Será necesario contar con un avalúo para conocer el valor comercial y su vida útil remanente, además de un dictamen técnico de calidad para evaluar sus condiciones actuales, los cuales deberás solicitar y pagar en una unidad de valuación autorizada por el Infonavit.
• Asegúrate que esté al corriente en el pago de impuestos y servicios.

Precio, ubicación, pago de enganche

• El precio total de la compra-venta y su forma de pago.
• Los cargos adicionales al precio final de la vivienda en su caso.
• Las cantidades a pagar por impuestos y derechos, honorarios por escrituración, avalúo, etcétera.

Identificación e individualización de la vivienda objeto de la adquisición (calle, número y colonia, superficie de terreno y construcción, cajón de estacionamiento, etcétera).

Responsable de la actualización:
Soluciones Hipotecarias
Fecha de última actualización: 22 de noviembre del 2011.