Subastas de vivienda

Si eres dueño o representas a una empresa mexicana legalmente constituida, con capacidad financiera y experiencia en promover y desarrollar viviendas, te invitamos a que conozcas el programa de venta al mayoreo de viviendas recuperadas, a través de procesos de subasta.
 

Las viviendas se encuentran en el territorio nacional y su propiedad o titularidad es del Infonavit. Los paquetes constan de entre 10 y 200 viviendas y su valor de referencia lo definirán los avalúos comerciales que se llevarán a cabo antes del proceso de subasta por unidades de valuación autorizadas por el Instituto.
 

En el esquema diseñado para la venta de viviendas al mayoreo, pueden participar personas morales y en esta página encontrarás la información que necesitas para participar.

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El proceso de subasta consta de las siguientes etapas:  

  • Pre-registro
  • Publicación de la convocatoria
  • Inscripción y compra de bases de participación
  • Visita a inmuebles
  • Aclaración de dudas
  • Recepción y apertura de ofertas
  • Designación del ganador
  • Firma del contrato

Duración aproximada del proceso: 7 días hábiles
Etapa Días hábiles
1 2 3 4 5 6 7
Publicación de la convocatoria 2 días          
Compra de bases 4 días      
Visita a los inmuebles 4 días      
Envío de dudas y aclaraciones         1 día    
Contestación de dudas y aclaraciones           1 día  
Recepción y apertura de ofertas             1 día
Fallo y firma de contrato / recepción de bienes             1 día
Los tiempos pueden variar de acuerdo al tamaño y complejidad del paquete a subastar


Entra en cada uno de los siguientes apartados y consulta los detalles del proceso.

  • Para descargar la convocatoria deberán ingresar a la siguiente dirección:
     

    https://subastas.infonavit.org.mx.
     

    Convocatoria de subastas.
     

    Estos procesos NO consideran el reembolso de saneamientos por ningún concepto.
     

    Paquete Estado Viviendas Valor avalúo
    16.17.004 Michoacán 70 $ 16,429,633.68
    26.17.003 Sonora 210 $ 38,015,039.03
    29.17.001 Tlaxcala 11 $ 3,180,364.38
    33.17.040 Ciudad de México 525 $ 130,460,469.93
    México
    33.17.041 Baja California 340 $ 72,187,559.77
    Coahuila
    Colima
    Guanajuato
    Hidalgo
    Jalisco
    Morelos
    Nayarit
    Puebla
    Querétaro
    San Luis Potosí
    Sinaloa
    Sonora
    Tamaulipas
    Tlaxcala
    Yucatán
    33.17.042 Nuevo León 335 $ 60,707,448.40
    San Luis Potosí
    Sonora
    Tamaulipas
    33.17.043 Coahuila 20 $ 3,192,264.44
    Sinaloa
    Tlaxcala

    1. Los interesados en participar en las subastas de vivienda deben llevar a cabo su pre-registro, para lo cual deben reunir la siguiente documentación y entregarla en Avenida de las Culturas núm. 101, col. San Pablo Xalpa, Delegación Azcapotzalco, C.P. 02100, México, D.F.:
      • Solicitud de pre-registro.
      • Testimonio o copia certificada del acta constitutiva de la empresa y, en su caso, de sus modificaciones.
      • Testimonio o copia certificada del poder del representante legal.
      • Constancia de situación fiscal ante el Infonavit.
      • Identificación oficial vigente.
      • Cédula de identificación fiscal (RFC).
      • Comprobante de domicilio reciente.
      • Estado de cuenta bancario.
      • Currículum de la empresa interesada; si es de reciente constitución, el de sus principales socios.
      • Estados financieros del último ejercicio fiscal.
      • Informe de evaluación comercial de la empresa Dun & Bradstreet.
      • Carta protesto.
    2. En caso de que no se cumpla con los requisitos descritos, se le comunicará al interesado la razón, y podrá subsanar la falta si los plazos lo permitan.
    3. Descarga la invitación al proceso de pre-registro.

    • La convocatoria es el instrumento por medio del que el Infonavit da a conocer las condiciones generales en las que pondrá a la venta la vivienda que tiene en propiedad y la forma en que llevará a cabo la subasta.
    • Se dirige a personas morales mexicanas con capacidad técnica, financiera y legal para cumplir debidamente con las obligaciones que contraiga.
    • Consulta próximamente el calendario de subastas.

    1. Una vez que se llevó a cabo el pre-registro, los participantes podrán iniciar su trámite de inscripción a las subastas que les interese en Avenida de las Culturas núm. 101, col. San Pablo Xalpa, Delegación Azcapotzalco, C.P. 02100, México, D.F., de acuerdo a las fechas de publicación de cada proceso.
    2. Ya inscritos, los interesados podrán comprar las bases con un costo de $3,000, que debe pagarse con cheque certificado de la cuenta de la persona moral participante a favor del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores.
    3. Se envía copia del cheque que cubre el pago de las bases al correo ventasmayoreovr@infonavit.org.mx, y éstas se entregarán por el mismo medio.
    4. En las bases de participación se especifican los detalles de cada subasta y la ubicación de los bienes inmuebles.
    5. No se emite recibo de carácter fiscal por el costo de las bases, pues éste es una cuota de recuperación.
    6. Las bases no deben compartirse con ninguna otra empresa y son un requisito indispensable para continuar con el proceso.

  • A partir de que los participantes reciban las bases, podrán visitar los inmuebles. La visita es obligatoria por lo que es importante tomar esto en cuenta a fin de disponer del tiempo necesario para llevarla a cabo.

  • Las dudas y aclaraciones se recibirán por medio del correo electrónico ventasmayoreovr@infonavit.org.mx hasta 48 horas antes de celebrar el acto de recepción y apertura de ofertas. La respuesta se dará a conocer por ese mismo medio 24 horas antes de llevar a cabo la subasta.

    1. Los participantes registrados que así lo decidan deberán presentarse para la entrega de su propuesta en la fecha, hora y lugar indicados en las bases de participación.
    2. Una vez entregadas todas las ofertas, se procederá a la apertura de los sobres para conocer su contenido.
    3. El sobre cerrado con la oferta debe contener:
      • Oferta de compra en papel membretado de la empresa, debidamente requisitado y firmado, con la cantidad que ofrece como postura protegida con cinta adhesiva transparente y el plazo de pago, que en ningún caso puede ser mayor a 90 días.
      • Cheque certificado como garantía de seriedad emitido de la cuenta del participante. El importe será del 10% del valor de postura que se presenta.
    4. La oferta es por la totalidad de viviendas del paquete. No se considerarán las ofertas parciales.
    5. La postura que sea mayor a valor presente neto será evaluada mediante la metodología del precio de indiferencia. El precio de indiferencia es una metodología que emplea un proveedor autorizado por el Consejo de Administración del Infonavit para determinar si una oferta es o no conveniente.

    • En caso de que los resultados del análisis del precio de indiferencia y de la evaluación que haga el Infonavit sean favorables para alguno de los participantes, se emitirá un fallo y se designará al ganador.
    • Si los resultados del análisis del precio de indiferencia indican que ninguna postura es favorable para el Infonavit, en el acta correspondiente se asentará que el proceso se declara desierto.
    • La determinación de ganador se llevará a cabo el mismo día de la recepción de ofertas.
    • El día en que emita el fallo se devolverán los cheques de las posturas rechazadas a los representantes de las empresas participantes, y únicamente quedará en custodia del Infonavit el cheque del participante ganador.

    • El día en que se emita el fallo se procederá a la firma del contrato entre el representante del Infonavit y el representante o apoderado legal del participante ganador.
    • Con la firma del contrato, la empresa ganadora podrá empezar a reparar y promover las viviendas.
    • El plazo para pagar es de hasta 90 días naturales.

    • El instituto reembolsará los gastos de saneamiento, es decir, los adeudos de agua, predial o cualquier impuesto inherente a la venta de los inmuebles.
    • Al momento de la formalización de la escritura, por cada vivienda quedarán asentados los traslados de dominio respectivos:
      • Del Infonavit o derechohabiente anterior al participante ganador (en caso de que se trate de vivienda recuperada con poder notarial).
      • Del participante ganador a un tercero.
    • Una vez vendidas todas las viviendas que forman parte del paquete subastado se devolverá la garantía de seriedad.

Responsable de la información: Gerencia de Unidad de Solución Social
Fecha de última actualización o revisión: 27 de October de 2017
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