En qué puedo usar mi crédito
Construir tu vivienda en terreno propio
La verificación de obra se paga directamente
a la empresa que te asigne la Gerencia Técnica de la delegación del Infonavit
. Para programar las visitas debes entregar la ficha de depósito y, si el verificador incumple
con ellas, reportarlo ahí mismo.
Toma en cuenta que deberás contratar los servicios
de un constructor que esté en el Registro Único
de Vivienda
y firmar con él un contrato de obra en el que se especifiquen los términos de las revisiones.
  • Esta opción es para ti si tienes un terreno propio o si estás casado bajo el régimen de sociedad conyugal y quieres construir en el terreno de tu cónyuge.
  • Es posible usar una parte del crédito para poner el terreno a tu nombre, inscribirlo ante el Registro Público de la Propiedad, o bien, subdividir predios. El monto con el que podrás hacerlo se tomará de tu ahorro en la Subcuenta de Vivienda y dependerá de tu salario.
  • El plazo máximo para terminar de construir tu vivienda es de 180 días.
  • El monto del crédito se te entrega en cuatro exhibiciones y el avance de la obra se comprueba en cada visita que haga un verificador, a quien debes pagar la quinta parte del 1.5% del total del presupuesto de edificación.
  • Revisa la cédula de presentación para la construcción en terreno propio y entérate de lo que debe y no debe tener tu terreno y para que, llegado el momento, la llenes con la información que necesitaremos.
  • Solicita un estudio de valor y dictamen técnico del terreno con el fin de que se cumplan los requisitos de este destino de crédito. Revísalo para que sepas cuál es la información que necesitarás para llenarlo.
  • Presenta tu programa de obra y el presupuesto de obra, donde indiques el tipo de modificación que harás, el nombre de la persona que te apoyará técnicamente, los gastos que tendrás y el calendario de trabajos.
  • Si el terreno en el que vas a construir ya hay una edificación, ésta se incluirá en el Dictamen de Seguridad Estructural, pero no contará en el valor de los trabajos que hagas.
  • Cómo debe ser el terreno en el que puedo construir.

    El terreno donde puedes construir debe:

    • Estar en una zona urbanizada y contar con todos los servicios (agua, drenaje y energía eléctrica).
    • Estar lejos de depósitos de combustible, ductos subterráneos, líneas de alta tensión, ríos, lagunas, arroyos o pantanos; no ubicarse sobre cavernas, hondonadas, taludes, fallas geológicas, rellenos sanitarios, terrenos arcillosos o contaminados.
    • Estar al corriente en los pagos de consumo de agua y predial.
    • Contar con escritura o título de propiedad de acuerdo a las siguientes condiciones:

      • Si el crédito que deseas es conyugal y estás casado por bienes separados, el terreno debe estar escriturado a nombre de ambos.
      • Si el crédito que deseas es conyugal y estás casado bajo el régimen de sociedad conyugal, el terreno debe estar escriturado a nombre de alguno de los dos.
      • Si el crédito que deseas es individual y estás casado por bienes separados, el terreno debe estar escriturado sólo a tu nombre.
Consulta las opciones de crédito para construir una vivienda en terreno propio


Responsable de la información: Subdirección General de Crédito
Fecha de última actualización o revisión: 14 de junio de 2017

 
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Los requisitos y pasos a seguir varían
en función de lo que vayas a hacer y el
producto de crédito que elijas.
Recuerda que en el Infonavit todos
los trámites son gratuitos.
Todos nuestros créditos son verdes, es decir, tienen un monto adicional para financiar accesorios ahorradores de agua, luz y gas,
gracias al programa Hipoteca Verde.



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